Εμπράγματο Δίκαιο
Άμεσες και ασφαλείς συναλλαγές ακινήτων.
Το εμπράγματο δίκαιο ρυθμίζει τα δικαιώματα επί ακίνητης και κινητής περιουσίας. Οι συναλλαγές ακινήτων, οι κτηματολογικές εγγραφές και οι διαφορές κυριότητας απαιτούν εξειδικευμένη νομική γνώση και προσοχή στη λεπτομέρεια.
Υπηρεσίες
- Έλεγχος τίτλων και νομικός έλεγχος ακινήτων (due diligence)
- Σύνταξη και έλεγχος συμβολαίων αγοραπωλησίας και μισθώσεων
- Δηλώσεις στο Εθνικό Κτηματολόγιο και διορθώσεις κτηματολογικών εγγραφών
- Αγωγές διεκδίκησης κυριότητας και νομής
- Διαφορές συνιδιοκτησίας και κατανομή χρήσης
- Χρησικτησία (τακτική και έκτακτη)
- Δουλείες, υποθήκες και εμπράγματα βάρη
- Απαλλοτριώσεις και αποζημιώσεις ιδιοκτητών
Σας συνοδεύουμε σε κάθε στάδιο μιας ακίνητης συναλλαγής — από τον αρχικό έλεγχο μέχρι την ολοκλήρωση της μεταβίβασης και την εγγραφή στο Κτηματολόγιο.
Συχνές Ερωτήσεις
Τι πρέπει να ελέγξω πριν αγοράσω ακίνητο;
Πρέπει να ελεγχθούν οι τίτλοι ιδιοκτησίας τουλάχιστον εικοσαετίας, η κτηματολογική εγγραφή, τυχόν βάρη (υποθήκες, κατασχέσεις), η πολεοδομική νομιμότητα του κτίσματος και η ύπαρξη δουλειών.
Τι είναι η χρησικτησία και πότε εφαρμόζεται;
Η χρησικτησία είναι ο τρόπος απόκτησης κυριότητας μέσω μακροχρόνιας νομής. Η τακτική χρησικτησία απαιτεί νόμιμο τίτλο, καλή πίστη και νομή 10 ετών. Η έκτακτη χρησικτησία απαιτεί νομή 20 ετών χωρίς τίτλο.
Πώς γίνεται η δήλωση ακινήτου στο Κτηματολόγιο;
Η δήλωση υποβάλλεται ηλεκτρονικά ή στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο, συνοδευόμενη από τίτλο κτήσης, τοπογραφικό διάγραμμα και κτηματολογικό φύλλο. Η εκπρόθεσμη δήλωση μπορεί να γίνει με πρόστιμο.
Χρειάζεστε Βοήθεια;
Επικοινωνήστε μαζί μας για να συζητήσετε τις νομικές σας υποθέσεις.